Als verhuurder kan het soms voorkomen dat je huurder niet aan zijn verplichtingen voldoet. In zo’n situatie wil je wellicht de huurder formeel in gebreke stellen om actie te ondernemen. Maar hoe doe je dat? Geen zorgen, we zijn hier om je te helpen!
Wat betekent “in gebreke stellen”?
“In gebreke stellen” is een juridische term die wordt gebruikt wanneer een partij niet aan zijn verplichtingen voldoet volgens een contract of de wet. Als verhuurder kun je een huurder in gebreke stellen als hij bijvoorbeeld de huur niet op tijd betaalt, schade aan het eigendom veroorzaakt of andere verplichtingen niet nakomt.
Waarom is het belangrijk om een huurder in gebreke te stellen?
Het in gebreke stellen van een huurder is een belangrijke stap omdat het de huurder duidelijk maakt dat hij niet aan zijn verplichtingen voldoet. Door een formele brief te sturen waarin je de huurder in gebreke stelt, geef je hem de kans om de situatie recht te zetten en zijn verplichtingen alsnog na te komen. Bovendien kan een in gebreke stelling als bewijs dienen als de zaak later voor de rechter komt.
Hoe stel je een huurder in gebreke? (Voorbeeldbrief)
Hier is een voorbeeld van een brief waarmee je een huurder in gebreke kunt stellen:
[Uw naam]
[Uw adres]
[Uw stad en postcode]
[Datum]
[Huurder naam]
[Huurder adres]
[Huurder stad en postcode]
Betreft: In Gebreke Stelling
Geachte [Huurder naam],
Ik schrijf u om u formeel in gebreke te stellen met betrekking tot de huurovereenkomst van het pand gelegen op [adres van het pand].
U bent in gebreke gebleven met de volgende verplichting(en):
- [Beschrijving van de overtreding, bijvoorbeeld niet betalen van de huur voor de maanden juni en juli 2023]
Ik verzoek u vriendelijk om de bovengenoemde verplichting(en) binnen [specificeer een redelijke termijn, bijvoorbeeld zeven dagen] na ontvangst van deze brief na te komen. Indien u niet aan deze verplichting(en) voldoet, behoud ik mij het recht voor om verdere juridische stappen te ondernemen om mijn belangen te beschermen.
Ik verzoek u dringend om deze zaak serieus te nemen en zo snel mogelijk contact met mij op te nemen om een oplossing te vinden. Mocht ik binnen de gestelde termijn geen reactie van u ontvangen, dan zal ik verdere actie ondernemen zonder verdere kennisgeving.
Ik hoop op een spoedige oplossing van deze kwestie.
Met vriendelijke groet,
[Uw naam]
Veelgestelde vragen over het in gebreke stellen van een huurder
1. Moet ik altijd een brief sturen om een huurder in gebreke te stellen?
Hoewel het niet altijd verplicht is om een formele brief te sturen, is het ten zeerste aan te raden. Een schriftelijke brief biedt een duidelijk bewijs van de in gebreke stelling en kan van pas komen als er later juridische stappen moeten worden ondernomen.
2. Moet ik een advocaat raadplegen voordat ik een huurder in gebreke stel?
Hoewel het niet verplicht is om een advocaat te raadplegen, kan het in sommige gevallen verstandig zijn om juridisch advies in te winnen. Een advocaat kan je helpen bij het opstellen van de juiste brief en je adviseren over de beste vervolgstappen.
3. Wat moet ik doen als de huurder niet reageert op mijn in gebreke stelling?
Als de huurder niet reageert op je in gebreke stelling binnen de gestelde termijn, kun je verdere juridische stappen overwegen, zoals het inschakelen van een advocaat of het indienen van een gerechtelijke procedure om de situatie op te lossen.
4. Kan ik de huurovereenkomst beëindigen als de huurder in gebreke blijft?
Ja, als de huurder herhaaldelijk in gebreke blijft en niet aan zijn verplichtingen voldoet, kun je overwegen om de huurovereenkomst te beëindigen. Het is echter belangrijk om de lokale huurwetten en de bepalingen van de huurovereenkomst zorgvuldig te volgen en indien nodig juridisch advies in te winnen.
5. Wat als ik zelf in gebreke ben gesteld als verhuurder?
Als je zelf als verhuurder in gebreke bent gesteld, is het belangrijk om de situatie serieus te nemen en te proberen het probleem op te lossen. Neem contact op met de huurder om de kwestie te bespreken en eventuele geschillen op een vreedzame manier op te lossen. Het kan raadzaam zijn om juridisch advies in te winnen als de situatie gecompliceerd is.
Ik hoop dat deze informatie nuttig is bij het in gebreke stellen van een huurder. Onthoud dat elke situatie uniek is, dus het is altijd verstandig om advies in te winnen bij een professional voordat je juridische stappen onderneemt. Veel succes!